2023年房地产行业格局出现了较大的变化，企业分化加剧，部分企业逐渐退出了市场焦点，又有部分企业逆势崛起。那么这些逆势增长的企业具有什么样的特征？未来发展的空间如何呢？

　　2023年中国房地产市场继续承压，仍处在低位调整期，房企的整体销售业绩也因此继续下滑。据国家统计局数据，2023年全国商品房销售额为116622亿元，同比减少了6.5%，已经跌至2016年的水平。从克而瑞公布的《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜来看，百强房企中全口径金额同比下滑的企业占比超过了60%。但也有部分百强房企的业绩和排名均逆势出现了提升，包括中海、招商蛇口、建发、越秀等央国企，也有象屿、大华、伟星等民营房企。

　　此外，还有14家企业首次进入了百强行列，基本都是聚焦核心城市的区域深耕型房企，销售业绩主要来源总部所在城市。从总部所在城市来看，有11家企业总部位于北上广深四个一线家企业的总部则位于二线年成都凭借较大人口基数的自住需求支撑市场热度，成为全国新房成交面积TOP3城市。

　　整体房地产市场低迷的情况下，仍有部分城市部分板块存在发展机会，而深耕于此的房企也将迎来突破。以广州城投地产为例，2023年的销售额达到150.9亿元，同比增长25.02%，上半年首次跻身克而瑞《2023上半年中国房地产企业销售TOP200》全口径销售金额TOP100，位列98名，全年进一步上升至93名。企业以单城销售成功突围，与广州市场息息相关。据统计，2023年广州商品房的成交规模为824万平方米，同比增长7.43%，是一线城市中唯一一个延续弱复苏走势的城市。与此同时，广州商品房成交均价也达到了37873元/平方米，继续同比提高了1.69%新利体育官网，创下了近年来的新高。

　　依靠广州市场较高的热度，广州城投地产部分项目的表现也较为突出，如6月首开的广州城投·天赋壹号，首推房源售罄，7月1日-15日期间，在全市商业大平层项目中获得成交均价第一、成交面积第一、套均价第一的成绩，成为广州商业大平层项目销售金额TOP1，该项目也是7月天河区成交面积和金额TOP1。此外，6月21日广州城投·东园公馆开启认购，7月荣登越秀区成交面积和金额TOP1，且该项目网签均价位居越秀区全年第一。

　　在销售规模快速增长的同时，广州城投地产也加大了投拓力度，2023年3月在广州的第一轮土拍中，以44.39亿元的总价竞得天河智慧城AT0307027、0307028地块。全年在广州的拿地金额达到了89.44亿元，位列克而瑞广佛区域《2023年广州房企拿地金主榜》第6、克而瑞《2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》新增土地价值榜第35，新增可售货值283.6亿元，保障企业未来持续增长。

　　除了地产开发板块加速发展之外，广州城投地产也紧跟着政策导向介入城市更新领域。3月份《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》明确提出支持越秀集团、广州建筑/地铁/城投/交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企推进统筹做地之后；5月9日，广州城投地产成立广州站片区城市更新公司，为探索全新的做地模式做示范。2023年8月，庙头旧村改造项目以97%的同意率通过引入海丝城投资公司，该项目是广州城投地产积极参与的第一个旧村改造项目，10月17日项目首开区开工活动顺利举行。随着广州房票安置等政策的进一步推动，广州未来城市更新领域发展前景广阔。广州城投地产率先开始探索该项业务，也将成为企业未来又一增长点。新利体育手机新利体育手机新利体育手机